小票君最近收到许多粉丝痛诉对地产票拿捏不准，导致买到假票的惨痛经历。 上周我们特地邀请了两位票圈资深专家，为大家系统讲解地产票的辨别技巧与投资方法。 以下为直播精华内容，文末有福利哟! 以恒大商票为切入口，教大家辨别地产票 1号嘉宾：宝润保理，

小票君最近收到许多粉丝痛诉对地产票拿捏不准，导致买到假票的惨痛经历。

上周我们特地邀请了两位票圈资深专家，为大家系统讲解地产票的辨别技巧与投资方法。

以下为直播精华内容，文末有福利哟!

以恒大商票为切入口，教大家辨别地产票

1号嘉宾：宝润保理，是一家专业化的供应链金融服务的公司，涉足钢铁、房地产、建筑、军工和交通运输等行业。主要合作企业有河北钢铁、恒大地产、中国建筑、中国铁建、航天科技等国企央企以及优秀的上市公司。

恒大票的分类

一、 按有无真实贸易背景

1. 流通票(贸易票)：有真实贸易背景，比如建筑类公司、广告 公司等因承接恒大项目而收到的商业承兑汇票。

2. 融资票：为了融资而开出的商业承兑汇票，无真实贸易背景。

二、按回款方式

1. 全款买断：一手背书接票时，按照约定年化利率，足额回款给企业，这类票据较安全。

2. 分款模式：一手背书接票时，分批次足额回款给企业，在约定时间内回完款，年化利率较高，风险较大。

关于假票及常见假票

假票是不法人员利用工商登记信息的漏洞，伪造企业材料和印章，开立假的工商资料，冒开企业银行账户及电票系统。

自去年开始，恒大也出现了一些假商票。诸如：江苏博雅置业、阳谷恒晟轩置业、宁晋县恒泰房地产、江苏恒粮置业、临沂奥恒置业、临沂博恒置业等。

假票辨别方式

通常遇到新出来的恒大承兑人，都会先看一下股权结构，以江苏博雅置业举例。

一、公司股权跨区，成立时间短

江苏博雅置业大股东是恒大济南置业，江苏一般是恒大南京的业务地盘。常规来说恒大区域业务范围明确跨区域交差开展业务不符合常规。并且这几个冒牌公司成立时间短，基本都是成立短短10天左右就开商业承兑汇票，这也不符合常规。

二、法人个人和投资情况与地产无关

法人王延东，同时是靖江市博邦商贸有限公司法人，该公司成立于2018-1-29，成立日期短。冒牌公司大多都是占股10%的个人股东担任法人，且跟地产项目毫无关系法人及高管基本不涉及对外投资。

三、收款人企业业务信息

江苏博雅置业承兑人初开票时，收款企业为：江苏安逸住电梯维保有限公司，注册时间2019年7月22日，一家刚成立的公司，立马跟恒大有业务，并且至少有2000万，对于一家新成立公司来说比较难，不免让人生疑。

商票协议要点与投资方向

2号嘉宾：凡恒科技，主要从事保利，远洋，世茂，金茂，华润，龙湖，中铁中建中交，以及电子科技，航天科工，航天科技，兵器工业，中航工业等等。

商业票据协议签订类型

一、债权债务清偿协议

融资方因为资金周转需求，向资金方融资，最后以票据偿还。

二、借款协议

融资方向资金方借款，最后以票据偿还。

融资票辨别方式

一、开票企业的逻辑性

票面收款人与开票企业属于关联，票面收款人属于金融投资类公司

二、开票企业的金额

开票企业金额是50万、100万、1000万，金额整齐且票据批量

三、开票企业抬头

开票企业明显是属于管理类型公司，并无实际经营，没有相关土地项目开发以及在售

四、开票企业与票面收款人属性

开票企业和票面收款人都是地产开发公司，属于购地款

五、有无贸易背景

开票企业和票面收款人无正常贸易合同发票的，或者有合同无发票以及发票不足的

如何辨别地产票是否适合理财

一、不盲目跟风，要有自己的判断能力

二、剔除上述融资票，核查开票企业股东

三、核查开票企业股东控股比例

四、查询开票企业项目地，了解开票企业项目情况

五、调查开票企业是在建还是在售

六、调查开票企业销售价格及销售情况

七、以小额分散为主，不要只做一家企业

八、以半年期为主，减小未来票据时间兑付风险。

什么类型的地产票据适合理财

一、龙湖

较平稳民企，企业负债较低，地块大部分在一二线城市，以商圈覆盖住宅，西南地区商圈模式较为成熟。代表作—龙湖天街等。

二、世茂

较保守民企，以商圈覆盖住宅，在东南地区商圈模式比较成熟。代表作—世茂大厦等。

三、金茂

央企改制企业，央企控制，资金较为雄厚。代表作—金茂府。

四、远洋

央企控股，远洋集团旗下地产，资金实力雄厚。代表作—远洋新天地

五、保利

属于央企控股，保利集团旗下地产，资金雄厚，代表作—保利中心

六、其它优质地产

万科，华润，中海外等，该类型企业要不就是银行可以贴现，要不就是开票量较少不适合理财

七、较风险地产选择

恒大、融创、华夏幸福、碧桂园等较为激进的地产企业，个人建议少量持有，短期为主。